Ismerve a dráguló ingatlanárakat és a néha már megfizethetetlen albérletárakat, jogosan merül fel a kérdés egyre több emberben, hogy a házvásárlás vagy az albérlet éri-e meg jobban. Amennyiben pontos számításokkal alátámasztott érvek nélkül nem tudod meghozni döntésedet, akkor jobb, ha a cikkünk elolvasása mellett megbízható pénzügyi tanácsadó segítségét is kikéred. A sokak által megfogalmazott kérdésre a válasz adást az is nehezíti, hogy az albérlet és eladó ház vagy lakás vásárlásával kapcsolatban Kecskemét városában számos ellentétes véleményt hallani. Arról nem is beszélve, hogy még a szakmabeliek – legyen szó ingatlanos vagy pénzügyi tanácsadó – álláspontja is ritkán egyezik meg, ezen felül gyakran, még objektivitásuk is megkérdőjelezhető.
Hiszen rengeteg dolgot kell egy ilyen döntésnél figyelembe venni, kezdve a családi állapottal vagy anyagi helyzettel, de nem megfeledkezve az ügyfél munkaviszonyáról sem. Teljesen más tanácsot kell adni – egy albérlet és egy eladó ház vagy lakás kapcsán Kecskemét városában – egy fiatal házaspárnak, akik éppen családalapítás előtt állnak, vagy egy egyedülálló, munkahelyet és várost váltó magánszemélynek. Éppen ezért nincs is jó válasz arra, hogy:
Albérletbe költözzek, vagy eladó házba fektessek be Kecskemét városában?
Ezzel a cikkünkkel nem is az a célunk, hogy megfejtsük ezt a talányt, hanem, hogy felmérjük mind a két lehetőségnek az előnyeit és hátrányait, ezzel nyújtva segítséget azoknak, akik éppen döntés előtt állnak. Az sem elfelejtendő, hogy csak akkor merülhet fel benned ez a kérdés, ha eleve már van annyi pénzed, hogy megvegyél egy lakást, vagy pedig olyan helyzetben vagy, hogy egy bank hajlandó meghitelezni neked a lakásvásárlását, amelyhez ugyancsak szinte minden esetben szükséges némi önerő. A válasz azonban akkor sem egyértelmű, ha a fent említett kérdésekre igen a válaszod – miszerint hitelképes vagy és/vagy meglévő önerővel rendelkezel – hiszen a lakáshitel felvétele igen magas kockázatot hord magában, amivel akár 20 évre is lekötelezhetjük magunkat. Amennyiben lehetőségeink engedik, már iskolai éveinket is befejeztük, és nincs más hátra a bakancslistánkon mint a családalapítás, az albérletre elköltött pénzt ésszerűbb inkább egy eladó ház vagy lakás vásárlására fordítani Kecskemét városában. Erre az érvünk pedig nem más, mint Kecskemét rohamosan dráguló albérlet árai – amik lassan a budapesti árakat tapossák – vagy a város rohamos fejlődése, ami állandó munkalehetőséget biztosít a város lakóinak vagy a városba költözőknek.
Azért is érezzük fontosnak erről a témáról írni, hiszen ezzel a kérdéssel kapcsolatban sok tévhit kering az interneten – miszerint a legtöbb albérlet ára megegyezik egy lakáshitel árával – ami megtévesztő lehet azok számára, akiknek nincs tapasztalata ingatlanügyekkel, lakástámogatással vagy banki hitel felvételével. Azzal viszont nehéz vitába szállni, ha más lakásában élsz, akkor ugyanúgy kiadsz havonta nem kis összeget, amit akár saját lakásodért is fizethetnél. Hiszen sokszor ott állsz, a hátad mögött milliós kifizetett albérleti díjjal, ami a te zsebedből a bérbeadód zsebébe vándorol az évek során, mikor ugyanazzal a pénzzel egy bankot is „gazdagíthatnál”, saját ingatlanod tulajdonosaként. Ez a képlet azonban nagyon lecsupaszított, amibe sok helyen bele lehetne kötni. Ugyanakkor igazságot is tartalmaz, mivel egy eladó ház vagy lakás Kecskemét városában, még a folyamatosan növekvő árak mellett is jóval megfizethetőbb, mint egy ugyanolyan feltételekkel rendelkező budapesti ingatlan. Ugyanúgy hasonló feltételeket figyelembe véve, a minimális önerő példájával élve, csak akkor éri meg egyedülállóként lakást venni, bérléssel szemben, ha legalább 20 évre tervezel, és nagyon mellényúlhatsz, ha végül csak 5 évet töltesz az ingatlanban. A világjárványt megelőzően talán egy ilyen tervezés nem okozott akkora nehézséget az emberek számára, ám most a nagy munkanélküliségben új értelmet nyert a tervezés fogalma, még akkor is, ha a megvásárolni tervezett eladó ház vagy lakás Kecskemét – Covid által is nehezen megingatható – városában van. A többgyermekes családok számára azonban a minimális önerő mellett is olyan lehetőségek nyílnak a különböző családtámogatási rendszereknek köszönhetően, ahol ritkán jobb döntés az albérlet. Az alábbi oldalon, részleteztük a CSOK és a Babaváró támogatás rendszerét, így mielőtt továbbhaladnál a cikk olvasásával, hasznos ezt is végigolvasnod.
A következő felsorolásban összeszedtük, mikor lehet jobb választás albérletben élni, eladó ház vagy lakás vásárlásával szemben, Kecskemét városában:
– olyan életmódot élsz, ahol sűrűn váltogatod a lakhelyed
– pályakezdő vagy (karrierváltás miatt történik Magyarországon a legtöbb költözés, a családalapítás mellett)
– egyedülálló vagy kevés önerővel (ezzel nem a szingliséget írjuk le, csak önerő hiányában kevés – lényegében nulla- lakás célú támogatás van egyedülálló személyek számára)
– szereted a készpénzedet magad forgatni, és nem akarod lekötni egyben egy nagy értékű, bonyodalmak és sok idő árán pénzzé tehető lakóingatlanban
– terveid között külföld – is – szerepel, akár ideiglenesen akár végleges céllal (mivel az ingatlanpiac nem egyszer teljesen a feje tetejére fordult, így akár egy 1 éves kitérő is számíthat egy ilyen döntésnél)
– még sosem laktál a kiszemelt városban (akkor felejtsd el rögtön eladó ház vagy lakás vásárlásával kezdeni a költözést még akkor is, ha a város Kecskemét, és megfelelő önerővel rendelkezel. Puding próbája az evés, lakj legalább fél évet a kiszemelt környéken.)
– diák vagy (ez nem feltétlen kizáró ok egy eladó ház vagy lakás vásárlásánál Kecskemét városában, ám sokszor van az, hogy egy másik város jobb lehetőséget kínál a frissen diplomázottak számára)
Ugyan a vásárlás, a bérléssel szemben legtöbbször jobb döntésnek bizonyul mégis ajánlatos egy alapos kutatást végezni, összevetve az albérlet árakat a számodra tetsző eladó ház vagy lakás áraival Kecskemét és annak 50 km-es vonzáskörzetében. Így kapni fogsz egy reális árat a ház vagy lakásárakról és az albérlet árakról is. Sokan ugyanis az albérletkeresést első körben a belvárosra szűkítik (ami szinte mindig és mindenhol drágább, mint a külvárosban), amikor viszont rájönnek, hogy a saját lakás mennyibe kerül szintén a belvárosban, rögtön elriadnak a vásárlástól. Azonban ha a saját ingatlan esetében ugyanúgy a külvárost is számügybe veszed, mint egy albérletnél, nem kevés pénzt tudsz megspórolni, mind albérleti díjon mind a későbbiekben egy lakás vagy házvásárlásnál. Ezután, érdeklődj pár banknál, hogy milyen lehetőségeid vannak lakáshitelre. Ezt azonban ajánlatos azzal megelőzni, hogy nagy alapossággal, összeírod a havi bevételedet és kiadásodat, ezzel felmérve, hogy mennyi pénzből gazdálkodhatsz a jövőben a hitel törlesztése során. A bankok kötve vannak a jövedelem arányos törlesztés szabályaihoz (JTM), és amennyiben megvan a költségvetésed, és úgy ítéled meg, hogy be tudsz vállalni egy lakáshitelt, kérj előzetes hitelképesség-vizsgálatot a kiszemelt banknál, hogy magabiztosan folytathasd tovább a tervezést. Ez legalább annyira fontos lépés a teljes kép kialakításához, mint felmérni a város ingatlanpiacát, vagy azt hogy hol és milyen eladó házban vagy lakásban tudnád magad elképzelni Kecskemét városán belül vagy akár annak vonzáskörzetében.
Nem csak egy lakás vagy házvásárlásnál fontos a körültekintő hozzáállás de egy lakáshitelnél is, kezdve annak kamatperiódusával, ami megmutatja, hogy meddig fix a törlesztőnk. Például egy 20 éves lakáshitelnél, 20 évre fixáljuk a kamatokat és nem kell aggódnunk az esetleges emelkedésektől. A biztonságnak azonban megvan az ára, mivel ezek a hosszabb kamatperiódusú lakáshitelek drágábbak. Ugyan nem mindenkinek a fix törlesztésű hitel a legjobb döntés, de az, hogy nem kell extra kockázatot vállalni, a kamatok emelkedése miatt, egy amúgy is kockázatokkal teli világban, mindenféleképpen megnyugtató.
Összegezve
Önerő vagy gyerekek hiányában, legtöbbször, ideiglenesen megoldásként a bérlést javasoljuk, majd a bérleti díj kifizetése után megmaradt alaptőkét, jó hozamot kínáló Magyar Állampapírba fektetni. Így pár év alatt az albérlet keresése helyet, akár a saját ingatlanod keresésébe is kezdhetsz. A kormány családbarát intézkedéseinek köszönhetően pedig a családok számára mára már nem is kérdés, hogy az albérlet és az eladó ház vagy lakás vásárlása közül, a vásárlás a jobb és kifizetődőbb megoldás Kecskemét gyönyörű városában.
Ha szeretnéd egy helyen feltérképezni Kecskemét lakáspiacát és tájékozódni a számodra elérhető lakáshitelekről, keresd fel a Házvadászok csapatát.
