Talán nem mondok újat azzal, hogy a házak és lakások eladásának egyik legfontosabb eszköze maga a hirdetés. Egy jó hirdetés elkészítésével nem kisebb feladat hárul ránk, mint egy személyben marketingesnek, értékesítőnek, fotósnak és írónak kell lennünk, hogy a hirdetésre kattintóból potenciális érdeklődőt, majd vevőt faragjunk. Egy jó online ingatlanhirdetés önmagában képes leegyszerűsíteni és sok esetben teljesen megoldani egy eladó ház értékesítésének folyamatát, nemcsak Kecskemét városában, de országszerte majdnem mindenhol. Ugyanakkor jó, ha tisztában vagyunk pár hasznos információval, mielőtt nagy lendülettel elkezdenénk otthonunkat az összes erre alkalmas portálon árulni. Egy népszerű városban vagy városrészben, egy viszonylag drágább ingatlan eladásához gyakran kevesebb erőfeszítés szükséges, mint a többség számára ismeretlen faluban vagy településen, ugyanis a mai napig vannak Magyarországnak olyan részei, ahol az eladásra vagy elárverezésre váró házakat a falu vagy település Polgármesteri Hivatalában szimplán egy táblára tűzik fel. Ebben a cikkünkben néhány olyan információval szeretnénk megkönnyíteni az eladók helyzetét, amely egy online hirdetéshez nyújthat segítséget. Azt is szeretnénk kihangsúlyozni, hogy az alábbiakban említett vevőmágnes tippek mellett, sokszor kifejezetten nélkülözhetetlen ingatlanos segítségét kérni.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Talán mindenki számára az ismert ingatlankereső portálok és a közösségi média felületei a legnépszerűbbek, amikor egy eladó ház hirdetéséről van szó Kecskemét városában. Számos felmérésnek köszönhetően azt is tudjuk már, hogy mi egy hirdetés legfontosabb része:

– Alaprajz, amelynek köszönhetően a ház megtekintése nélkül is eldönthetővé válik a potenciális vásárló számára, hogy megfelelő-e számára az ingatlan.
– Minőségi fotók, amelyek tökéletesen bemutatják a ház állapotát és a benne rejlő lehetőségeket.
– Elhelyezkedés, amely szinte a legfontosabb szempont, hiszen a házat kényed-kedved szerint alakíthatod, a helyszínt vagy a szomszédokat már nem.
– Az ár és méret ugyan ezen a listánkon utolsó helyen szerepel, mégis ez az, ami leginkább első helyen van a keresésnél, és az érdeklődők legnagyobb százaléka ez alapján szelektálja a hirdetéseket.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Megszámlálhatatlanul sokszor tették fel nekem a kérdést barátok és ismerősök egyaránt, hogy mi a titok egy ingatlan hirdetésénél? A válaszom pedig a legtöbbször az, hogy ISMERETSÉG. Legyen szó ingatlan irodáról, magáról a városról vagy a város lakóinak ismertségéről, talán ez az egyik kulcsfontosságú szempontja a gyors és hatékony ingatlanközvetítő munkának eladó ház értékesítésénél Kecskemét városában. Jómagam – kisebb budapesti kitérővel – egész eddigi életemet Kecskeméten töltöttem. Pontosan ismerek minden utcát és annak előnyeit és hátrányait. Nyomon követem a várossal kapcsolatos összes újítást és azt, hogy ez milyen szinten befolyásolja egy eladó ház lehetőségeit Kecskemét városában.

Miután egyre többen bizalmatlanok az ingatlanközvetítőkkel kapcsolatban, fontosnak éreztem összeszedni egy-két – az ingatlan értékesítéshez szükséges információt – azaz, egy eladó ház hirdetésének kisokosát Kecskemét városában – melyet több évnyi ingatlanközvetítői tapasztalatomnak köszönhetően szereztem meg. Kezdve az ingatlan értékének meghatározásával, amely egy szimpla Google keresés, eladó ház Kecskemét kulcsszóval könnyen megoldható. A különböző hirdető portálok oldalainak segítségével, felmérve az ingatlanpiacot, a ház állapotát, a szobák számát, a kert nagyságát vagy a lokációt, könnyedén behatárolhatjuk az ingatlanunk árát. Ebbe hasznos beleszámolni az ingatlan vásárlásánál szinte elengedhetetlen alkudozás árát, és fontos már rögtön az elején meghatározni azt az összeget, ami alá semmilyen körülmények között nem megyünk. Csapatunk már ránézésre meg tudja állapítani egy eladó ház kapcsán Kecskemét városában és annak vonzáskörzetében, milyen áron lehet azt a legkedvezőbben értékesíteni.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Ingyenes értékmeghatározásban a Házvadászok csapatával még akkor is a segítségedre lehetünk, ha a későbbiekben az ingatlan eladásához mégsem kívánod szolgáltatásainkat igénybe venni. Őszintén szeretnénk visszaállítani az ingatlanközvetítőkkel kapcsolatos bizalmadat, hogy tapasztalatuknak és tudásuknak köszönhetően akarj egy ingatlanközvetítőt alkalmazni, nem pedig azért, mert eleged van a rengeteg telefonhívásból a Facebook hirdetésed posztolása után, és lepasszolnád ezt a feladatot végre valaki másnak.

Az ingatlan értékének meghatározása nagymértékben összefügg az ingatlan eladásának okával. Sajnálatos módon több olyan esettel találkoztam, amikor egy eladó ház Kecskemét városában jóval áron alul lett értékesítve, mert az eladóknak sürgősen pénzre volt szüksége. Ebben az esetbe még inkább érdemes szakértő vagy közvetítő segítségét kérni, hogy a lehető legtöbbet, a legrövidebb idő alatt hozhasd ki az ingatlanodból.

Az összeg meghatározásánál és az ingatlanpiac feltérképezésénél jó, ha azt is felmérjük, hogy egy hasonló paraméterekkel bíró ingatlan árkülönbségének oka szimplán az is lehet, hogy az eladás sürgős az eladónak vagy ellenkezőleg, csupán az ingatlan értékének felbecsléséért helyezte azt a hirdető portálra. Az ideális ár meghatározását követően jöhet a hirdetés összeállítása, aminek – ahogy az előbb is említettem – van pár kötelező eleme. Minél professzionálisabbak ezek az elemek, annál jobb és hatékonyabb a hirdetés (kezdve a fotóval, alaprajzzal vagy videóval), ezért ha nem rendelkezünk az ehhez szükséges eszközzel vagy tehetséggel, jó ha időben elkezdjük ismerőseinket felkeresni segítségért. Ugyanis az ingatlan nem megfelelő vagy hiányos ábrázolása a hirdetésnél, könnyen az érdeklődők félrevezetéséhez – ezzel a saját időnk pazarlásához is – vezethet.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Az ingatlan ábrázolása mind képekkel, videóval vagy alaprajzzal egy olyan extra és hasznos információhoz juttathatja a potenciális vevőt, ami nem csak meggyorsítja az eladást, de le is egyszerűsíti azt. A modern technológiának köszönhetően már olyan lehetőségek is segítségünkre lehetnek egy eladó ház hirdetésénél Kecskemét városában, mint a kompozíciós segédvonalak alkalmazása, megfelelő fénybeállítások, vagy a nyers képek elkészítése, majd azok finomítása és szerkesztése. Jó perspektíva, fókusz, kompozíció és fénybeállítás segítségével könnyen kihozhatjuk a maximumot az eladásra kínált ingatlanból, ezzel növelve az eladás lehetőségét. Amennyiben ezekkel a fotózásban alkalmazott kulcsszavakkal nem vagy tisztában, látogass el weboldalunkra, a hazvadadaszok.hu-ra egy kis inspirációért, hogy hogyan is néz ki egy igényes ingatlan-fotó.

Habár az ingatlan-videók nem kötelező elemek a magáncélú hirdetéseknél, mégis hasznos megemlíteni fontosságukat egy eladó ház árulásánál Kecskemét városában. Minél nagyobb értékű az ingatlan, annál nagyobb jelentősége van egy videónak, hiszen egy luxus ingatlannál jogosan kérdőjelezi meg a vevő a „csillagászati” árat, ha a hirdetésre minimális időt, energiát vagy összeget fordít az eladó. Nem véletlenül hódították meg az elmúlt években az ingatlanpiacot a külföldön nagy népszerűségnek örvendő drón videók, hiszen ennek köszönhetően nem csak a ház belsejét tudjuk úgy felmérni, mintha magunk is ott lennénk, de annak környezetét is.

A képek vagy esetleges videó elkészítése után, a hirdetés következő kötelező eleme egy eladó ház hirdetésénél Kecskemét városában az alaprajz vagy helyrajz, amely óriási segítség a fényképek értelmezésében, illetve abban, hogy a leendő tulajdonos bele tudja magát (vagy akár a bútorait) képzelni az új házába. Amennyiben az ingatlan dokumentációja vagy az építész által készített méretpontos alaprajz túl bonyolult vagy nem áll rendelkezésünkre, akár az interneten ingyenesen elérhető szerkesztő programmal magunk is megoldhatjuk. Amennyiben a számítógép használata vagy az alaprajz megrajzolása nem az erősséged, természetesen Csapatunk ebben is segítséget nyújt.

A hirdetés szövegének megírásánál a sok „segítő” cikkben említett humor akkor fontos vagy lehet segítségünkre, ha a meghirdetett ingatlan lokációja vagy a ház állapota kedvezőtlen. A humor használata mellett megemlített érv ugyan jogos – miszerint hirdetésből rengeteg van, de a te házadból csak egy, tűnj ki valamivel -, mégis nagyon könnyű átesni vele a ló túloldalára:

“Ne válási papírokat szerezzen be, csak egy nagyobb házat!”

Emellett az ingatlankeresőknél található szűrőknek köszönhetően ritkán nézünk végig több száz hirdetést, hanem rögtön első körben a lokációra, majd a számunkra optimális ár és méret szerinti ingatlanokra fogjuk leszűkíteni a keresésünket.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Halkan azt is megjegyezném, hogy egy jó hirdetési szöveget – ismerve azon elhanyagolhatatlan és lényeges információkat, amelyek kötelező részét képezik – nem is olyan nehéz elkészíteni. Ugyanis a hirdetés sikerének kulcsa a szöveg 3 részre tagolásában rejlik. Egy figyelemfelkeltő főcímmel indul, amelyben leírod mi az ingatlan legfőbb erénye, amiben egyedülálló. A célközönséget a saját nyelvén kell megszólítani: azokkal a keresőszavakkal, amikre leginkább felfigyelnek. Ezt követi az ingatlan leírása, amelynél egy hatékony szöveg ismérve – egy eladó ház hirdetésénél Kecskemét városában – az, hogy nem csak eladói szemmel írod meg a szöveget, hanem az érdeklődő szemszögét figyelembe véve minden lehetséges információt megadsz. Például egy családi ház eladásánál az ingatlanhoz közeli vásárlási lehetőségek megadásától kezdve, óvodákon át, az iskolákig minden olyan lényeges információt beleveszel a hirdetésbe, amely egy család számára fontos lehet. Befejezésképpen pedig az elérhetőségek megadása mellett egy cselekvésre felhívással érheted el a legjobb eredményt. Weboldalunkról rengeteg ötletadó szöveg közül válogathatsz, amit ajánlatos pár személyes vonással megspékelni az egyediség kedvéért.

Az ingatlanközvetítők másik fegyvere a hirdetéseknél található analitikai információk felmérése. Itt olyan fontos szempontokat figyelünk, mint például a hirdetés megtekintésének száma, amely már önmagában egy jó indikátor lehet a hirdetés sikerességének felmérésénél egy eladó ház kapcsán Kecskemét városában. Azonban a kattintások számánál jóval fontosabb az üzenetek vagy telefonhívások száma, amelyet jó feljegyezni és legalább kéthetente összegezni. Érdeklődés hiányában pedig el lehet gondolkozni az ár csökkentésén vagy szakmai segítség igénybevételén.

hogyan hirdessük eladó házunkat Kecskeméten

Nem titok, hogy az ingatlanközvetítő egy eladó ház értékesítése után kapja jutalékát Kecskemét városában és országszerte, sőt a világon mindenhol. Ezért az sem titok, hogy ez a jutalék motivál minket a ház sikeres és gyors eladásában, az viszont, hogy a jutalékért cserébe milyen szolgáltatást kapsz, az ami megkülönbözteti az ingatlanost-ingatlanostól. A Házvadászok csapatánál pontosan tudjuk mit jelent az, amikor kevés önerőből, kemény munkával megépített vagy megvásárolt otthonodat végül piacra kell dobnod. Teljesen lényegtelen, hogy ez azért történik, mert nagyobb házba költözöl vagy egy esetleges válás vezérli az eladást, megválni tulajdonunktól sosem egyszerű. Nehezíti az eladást, hogy természetesen mindenki – a vevő, az eladó és az ingatlanos is – a maximumot akarja kinyerni egy eladó ház kapcsán Kecskemét városában vagy annak vonzáskörzetében, ami ugyan első hallásra lehetetlennek tűnik, azonban tapasztalatból állíthatom, hogy nem az. Hiszen, ha megtaláljuk a tökéletes vevőt, vagy a vevő az ideális házat, rögtön két boldog emberrel számolhatunk. Ellentétben pedig a negatív hiedelmekkel, van az az ingatlanos – mint például jómagam -, akinek az értékesítés a szenvedélye, így nem csak a jutalék, de az is motiválja, hogy mindenki megtalálja azt, amit keres egy vásárlás vagy eladás kapcsán. Számtalan sikeres üzletnek köszönhetően pedig, olyan nagy vevőkörre tettem szert az utóbbi években, amelynek köszönhetően az ingatlan értékesítése sokszor már a hirdetés megosztását követően végbemegy. Ugyanakkor azt is látom, hogy ez sokszor szakmai segítség nélkül is hasonló egyszerűséggel megoldható, leginkább akkor, ha kedvező az ár (néha túlságosan is), nincs hasonló ingatlan a piacon, az ingatlan kedvező lokációval rendelkezik vagy az ingatlan megosztását követően „jutalmat” ígérnek annak, akinek megosztásával talál a vevő az eladó házra Kecskemét városában.

Azonban luxusingatlanoknál, egy eladó ház lehető leggyorsabb értékesítésénél Kecskemét városában, vagy kevésbé kedvelt vagy ismert lokációval rendelkező ingatlan eladásánál Kecskemét 50 km-es vonzáskörzetében egy munkájához értő és azt szenvedéllyel végző ingatlanos elengedhetetlen.

Az utóbb említett nehezített körülmények között, az isten háta mögötti lokációval rendelkező hirdetésből hoztunk egy 2014-es klasszikust, amely humorának köszönhetően szerzett nagy népszerűséget és amellyel le is zárjuk ezt a cikkünket és reméljük, sikerült ismét pár hasznos információval szolgálnunk.

„Van egy jó nagy házunk, amit eladnánk Neked. Azért pont neked, mivel szükséged van erre a házra, és nincs is Tőled messze, maximum 4,5 órányira autóval, amennyiben Magyarország területén vagy éppen.

Egészen pontosan hol is? Táton. Hát, ez lehet, hogy így elsőre nem sokat mondott. Annyit érdemes így elöljáróban tudni, hogy a neve 3 betűből áll, ebből 2 azonos (az első és az utolsó), így könnyen megjegyezhető (Ez egy átbulizott éjszaka után kifejezetten előny), és sokkal gyorsabban le lehet írni, mint azt, hogy Jászfelsőszentgyörgy, és egykori fővárosunktól nem egészen 10 km-re található. Szép. Tényleg. A többit google segítségével magad is meg tudod nézni.

A ház nagy. Nagyon. Még annál is nagyobb. Eleve ott kezdődik, hogy 2 szintes, tehát legalább kétszer akkora, mint amekkorának kinéz. Apám lakik benne jelenleg, és van a lakásnak olyan pontja, ahol 1 éve nem járt! Így már azért gondolom, jobban elképzelhető, hogy mekkora. Számokkal nem traktállak, minden helyiség pont akkora, amekkora kell. Ha kisebb lenne, üres helyek lennének a lakásban, ha valamelyik nagyobb lenne, akkor az meg kilógna a falon. Azt hiszem, egyetérthetünk abban, hogy egyik sem kívánatos egy ház esetében.

Mondom a lényeget: A ház nagy, és van hozzá bitang nagy kert. Kb. 3000 fős koncertet lehet itt rendezni. De leginkább egy élővilágból vett példával tudom szemléltetni a méreteit. Az köztudomású, hogy a bengáli tigris ordítása 2,5 km-re is elhallatszik. Ha van egy bengáli tigrised, célszerű a kert végébe tenni. (Ha nincs, egy kis utánajárással biztosan lehet kölcsönözni.) Szóval, ha bent ülsz a TV előtt, már csak pianoban üvölt a tigris, ha egy kicsit felhangosítod a TV-t, már nem is hallod.

Többen kérdezték, hogy milyen a ház elosztása? Amilyennek szeretnéd! Megveszed, és oda teszed a falakat, ahova akarod. Egy alapos felújítás úgyis ráfér, ha hosszú távra tervezel. (A falakat érdemes még a felújítás előtt arrébb tenni.) Ha spórolni akarsz a fűtésszámlán, akkor egy szigetelés sem árt meg, jelenleg nem nevezhető A+ energiahatékonyságúnak. Persze, ha a tigrist költözteted a lakásba, ő viszonylag minimális fűtéssel is elvan, ekkor még a felújítást is elhanyagolhatod, tény ugyanis, hogy a tigrisek általában néhány hónap alatt lelakják a kecót. Sok ablaka is van, ami egyrészről jó, mert viszonylag későn kell villanyt kapcsolni, viszont az ablakpucolást nem lehet fél óra alatt letudni. Ja, az alapterületen belül van egy üzlethelyiség. Ez akkora, mint egy nagyobb garzonlakás, és ráadásul különbejáratú, külön kis előkerttel, így a tigris akár ide is jöhet. Aztán mi van még? Gazdasági épületek! Elméletileg garázs és műhely, de én már nem állnék be egy drágább autóval, ki tudja… Jelenleg műhely és tároló funkciója van, erre tökéletesen megfelel! A kert felé vannak még különböző ólak meg fészerek, lyukak és egyéb felépítmények, de ezekhez baromira nem értek, de jól hangzik, hogy van ilyen is. A tervezői zsenialitást szimbolizálja viszont, hogy az udvarban van egy szerelőakna is, így az olajcserét akár otthon is el tudod végezni, nem kis összegeket megspórolva ezzel!

Összefoglalva nézzük a település előnyeit:

– Közel van mindenhez,
– Gyorsan le lehet írni a nevét,
– Könnyen meg is lehet jegyezni,
– Szép.

Hátrányai:

– Nincs, maximum szubjektív alapon.

A ház előnyei:

– Tágas,
– Nincsenek benne üres helyek, és egyik helyiség sem lóg ki a ház falán kívülre,
– kb. 3000 fős baráti társaság is elfér a kertben,
– A tigrisüvöltés sem zavaró a kert végéből,
– Szabadon variálható elosztású,
– Tigris a lakásban is elfér, akár külön bejáratú lakrész is kialakítható neki,
– Számos gazdasági épület
– Szerelőakna!

Hátrányai:

– Lehet rá költeni egy kis pénzt
– Sokáig tart ablakot pucolni.
Az árból tetszőleges mértékben és tetszőleges irányba lehet alkudni, de előfordulhat, hogy ez esetben én is módosítom az alapárat, mert nem fair, hogy ha csak a vevő alkudozhat. Mondhatni, hogy majdnem azonnal költözhető, csak az a kérésem, hogy miközben pakoltok be, az apámat majd engedjétek ki.”