Nincs rosszabb érzés annál, mint amikor egy újonnan felépült, vagy használtan vásárolt ingatlannál beköltözés után szembesülünk az ingatlant érintő számtalan hibával. A jótállás vagy más néven garancia, a vevőknek egy olyan biztosíték, amelynél a kivitelező állja a javítás költségeit – egy esetleges hibánál, ami jótállási időn belül lett észrevéve – vagy őt terheli annak kötelezettsége, hogy bebizonyítsa, a hiba nem az ő munkájának következménye, hanem a vevő károkozása. Sokszor a legnagyobb körültekintéssel kiválasztott kivitelezők is hibázhatnak, amelynek következtében az újonnan épült házunk javításra szorul. Míg a kivitelezők nagy része gond nélkül kijavítja az ingatlant ért hibákat – hiszen nem szeretnek rossz munkát kiadni a kezük közül – vannak olyan „szakemberek” is, akik a jogot és a jótállást kikerülve próbálják a javítás költségeit a vevőre hárítani.
Sokszor elég egy negatív vélemény vagy tapasztalat és az egész szakma évekig érzi a következményét, főleg egy házépítés kapcsán Kecskemét városában. Nagyon nehéz a bizalmat újra elnyerni, és sokan pontosan egy ilyen negatív híresztelés miatt nem mernek építkezésbe vágni, pedig sokszor egy használt ingatlan több problémát rejt magában, mint egy újonnan épült ház. Nem segített a becsületes generálkivitelezők helyzetén az a poszt sem, ami az elmúlt hónapokban a Facebookon nagy felháborodást váltott ki. Miszerint egyik ismert közéleti személyiségnek, újonnan épült családi házát a kivitelező érvényes, 3 éves garancia ellenében sem volt hajlandó kijavítani.
A használt ingatlanoknál szinte észrevehetetlen rejtett hibák, és a házépítésnél felmerülő végeláthatatlan problémák miatt, jogosan fogalmazódik meg a legtöbb emberben a következő kérdés:
Hogyan biztosíthatjuk be magunkat házépítés, vagy házvásárlás kapcsán Kecskemét városában?
Mivel a bizalom törékeny, és azt nem könnyű kiérdemelni vagy megtartani, a Házvadászok csapata csak olyan generálkivitelezőkkel áll szerződésben, akik nem csak 5 éves garanciát vállalnak elkészült házaikra, de az esetlegesen felmerülő problémák felelőssége, vagy költsége alól sem menekülnek el. Őszintén állíthatom, hogy az általunk ajánlott kivitelezők munkájával nem volt még minőségbeli probléma és referencia munkáik is makulátlanok.
Kétgyermekes családapaként pontosan tudom, milyen érzés gyerekkel belevágni egy házépítésbe Kecskemét városában, és milyen nehéz – főleg a családtámogatási rendszerek népszerűsége miatt– elérhető kivitelezőt találni. A problémamentes házépítés kulcsa Kecskemét városában, egy megbízható generálkivitelező megtalálásban rejlik, akinek kiválasztásához a következő szempontokat kell figyelembe vennünk:
(1) szempont a bruttó ár négyzetméterre vetített aránya, és ez alapján összehasonlítani a vonzáskörzetünkben lévő generálkivitelezők árajánlatait. Mivel a kedvező ár sokszor csalóka, a következő szempontunk legalább olyan fontos, ha nem fontosabb.
(2) szempont a referencia vagy portfólió alapos áttekintése. Minden munkájára igényes, generálkivitelező rendelkezik a megrendelő számára bemutatható portfólióval, hiszen ezzel tudja legjobban bizonyítani munkája minőségét egy házépítés kapcsán Kecskemét városában. Itt fontos utánanéznünk az ügyfél elégedettségnek is, ahol a Facebook vélemények mellett (amik sokszor hamis profillal megírt vélemények) hasznos legalább egy referencia munkát felkeresni személyesen.
(3) szempont a műszaki tartalom, amely egy házépítés kapcsán, a generálkivitelező rugalmasságától függően gyakran változtatható.
Mivel egy házépítés során Kecskemét városában a jó munka híre – így a jó generálkivitelező is – legalább olyan gyorsan terjed mint a rossz munkáé. Mi a Házvadászok csapatával nem csak nyitott füllel járjuk a várost, de saját tapasztalatunk és utánajárásunk szerint ajánljuk a megrendelőinknek az elképzeléseikhez és igényeikhez legjobban illő generálkivitelezőt.
Amennyiben a választásod egy házépítés során mégsem egy megbízható generálkivitelezőre esett Kecskemét városában, jótállás vagy garanciális javítás ellenében, ne riadj el akár ügyvédhez vagy a fogyasztóvédelmi hatósághoz fordulni a jogaid érvényesítése végett.
A házépítés bonyodalmait sokan egy használt ingatlan vásárlásával egyszerűsítenék Kecskemét városában, ám sokszor az ingatlan rejtett hibáinak „köszönhetően” ez végül mégsem az egyszerűbb választásnak bizonyul. A Házvadászok csapatával minden eladó ház vagy lakás megtekintésénél felhívjuk a potenciális vevő figyelmét az ingatlan előnyei mellett a hátrányokra is, ezzel festve egy teljes képet annak állapotáról.
Mit tehetek akkor, ha beköltözés után szembesülök az ingatlan hibáival?
Abban az esetben, ha szakmai segítség hiányában a választásod egy olyan ingatlanra esett, aminek hibáival csak beköltözés után szembesülsz, sem szabad elkeseredned – ugyan sokan nem gondolnák – de a törvény jó eséllyel melléd áll. Ugyanis az eladót mind az új építésű, mind a használt ingatlanoknál kellékszavatosság terheli. Ehhez azonban kulcsfontosságú ingatlan megtekintését követően az adásvételi szerződésben az ingatlan minden jogi, műszaki, esztétikai állapotával és állagával kapcsolatos észrevételt, adatot rögzíteni. Amennyiben az eladó az ingatlan eladásánál nem felel meg a szerződésben, illetve a jogszabályban megállapított minőségi követelménynek, hibásan teljesít, és ennek bizonyításának költsége is őt terheli. Nem kell azonban rögtön a legrosszabbra gondolni, hiszen sokszor maga az eladó sincs tisztában az eladni kívánt ingatlan rejtett hibájával vagy hibáival (például a vezetékek állapotát, szakember hiányában nehéz megállapítani).
Sajnos azonban több olyan eset van, amikor az eladó szándékosan hallgatja el az ingatlannal felmerülő problémákat, ezzel a jóhiszeműség és tisztesség alapelveit és a felek együttműködési és tájékoztatási kötelezettségét megsértve. Olyan hibánál, amit a látogatás során nem ismerhettünk és az eladó sem közölt velünk, az eladóval szemben kellékszavatossági igénnyel léphetünk fel. Azonban ha a vevő a problémát a szerződéskötéskor már ismerte, vagy vélhetően ismernie kellett volna, az eladó mentesül a szavatossági felelősség alól.
Pontosan ezért is ajánlott szakember segítségét kérni egy kiszemelt ingatlan megtekintéséhez, hiszen a szakmában avatottak tudják csak igazán, mit kell kérdezni egy eladótól, vagy milyen hibákat kell keresni az ingatlan alapos áttekintése alatt. Ugyanis ha a probléma szembetűnő, azaz felismerhető volt, a jog nem a vásárló mellett áll, ezáltal a szavatossági igényünket sem tudjuk érvényesíteni. Nem számít a törvénynek, hogy a legjobb tudásunk szerint mi átnéztük az ingatlant, és számunkra nem volt fellelhető a probléma, ha a jog szerint az felismerhetőnek minősül. Felismerhető hibának az egyszerű észleléssel megállapítható hibák minősülnek, továbbá azok a hibák, amelyeket a vevőnek az eladó tájékoztatása, a szerződéskötés körülményei, illetőleg az ingatlan életkora, állapota és használtsági foka alapján számításba kell vennie.
Rejtett hibánál, ezzel ellentétben sokkal több esélyünk van győztesként kikerülni egy esetleges perből. Rejtett hibáról azonban csak akkor beszélhetünk, ha egy adott hiba a vevő számára ténylegesen nem volt ismert és nem is volt felismerhető. Ebben az esetben többféle utat is választhatunk jogaink érvényesítésére, mégis elsősorban ügyvéd igénybevétele javallott, aki kérvényezheti a hibák javíttatását, és, hogy ezek a költségek teljes mértékben az eladót terheljék.
Ha a bizalmunkat teljesen elvesztettük mind az eladóban mind az ingatlanban, el is állhatunk a szerződéstől, amennyiben arra nem jelentéktelen hibából kifolyólag kerülne sor. Ezeken a lehetőségeken kívül, kártérítést is követelhetünk, ehhez azonban nem árt beszerezni egy bíróság előtt is elfogadott szakértői véleményt.
A lehetséges problémáktól, javításoktól és jogi procedúráktól eltekintve, a házvásárlás vagy a házépítés Kecskemét városában egy olyan mérföldköve lehet az életednek, amit akár ép idegrendszerrel is megúszhatsz. Ehhez azonban kell, hogy nyitott szemmel-füllel járj, minden lehetőséget-információt-adatot ismerve írj alá egy szerződést, vagy a lehető legnagyobb körültekintéssel nézd át a kiszemelt ingatlant.
Mi, a Házvadászok csapatával mindenben – legyen szó házépítésről, generálkivitelező kiválasztásáról vagy megbízásáról, esetleg egy használt ingatlan vásárlásáról – megbízható szakmai segítséget nyújtunk. Keress minket bizalommal!
