Amennyiben a lakásod kiadását tervezed, és szeretnéd, hogy ne csak te magad, de az ingatlanod is be legyen biztosítva, szükséged lesz az albérleti szerződés minta 2021 – es – érvényes, a legújabb jogszabályok figyelembevételével megírt – változatára.
Miután rengeteg rémhírt hallani bérlőkről, akik leamortizálták az albérletet, és számtalan ki nem fizetett számlát hagytak maguk után, jogosan viszolyognak az ingatlan tulajdonosok, házuk kiadásától. Ugyanakkor számtalan rémhír terjeng a másik oldalról is, ahol a főbérlő nem adta vissza a kauciót – pedig az ingatlant nem is érte kár – vagy a főbérlő váratlanul eladta a lakást és mindössze pár hetes figyelmeztetést adott a költözés előtt. Az albérleti szerződés minta 2021 – es verziója így legalább annyira fontos az albérlőnek, mint a főbérlőnek. A bérleti jogviszony létrejöttével a kölcsönös bizalom sajnálatos módon sokszor kevés, hiszen a szerződés aláírásától számítva, jelentősen függ egymástól a lakás tulajdonosa és annak bérlője, anyagilag és jogilag egyaránt.
Az ingatlanvásárlás mellett, az ingatlan bérbeadás is legalább ugyanolyan népszerű lett az elmúlt években már nem csak Budapesten, de a nagyobb vidéki városokban, így Kecskeméten is. Mivel fontos, hogy mind a két oldal védve érezze magát a jog által, ebben a cikkünkben mind a bérbeadó, mind az albérlő szemszögéből ismertetjük a szerződéskötés helyes menetét, egy albérleti szerződés minta 2021 – es verziójának felhasználásával.
Milyen változások érték 2020-ban az albérleti piacot Kecskeméten?
A Mercedes Benz beruházása még évekkel ezelőtt felpörgette Kecskemétet, több mint 2000 új munkahelyet biztosítva a város lakóinak és a városba költözőknek, felpezsdítve ezzel az ingatlanpiacot, mind eladásban, építésben és bérlésben egyaránt. Szerencsére kedvező hatásai a mai napig érzékelhetőek, így Kecskemét a (drámai) 2020-as évben is az egyik legnépszerűbb városnak bizonyult egyetemisták, családok és karrierjüket építők véleménye szerint. A város gyors fejlődése mellett az utóbbi években a pénzügyi szektorokkal szembeni bizalmatlanság okolható azzal (is tehetett arról), hogy a legjövedelmezőbb befektetési forrássá az ingatlanok váltak. Ez 2020-ban sem változott miután rekord alacsonyra csökkent Magyarországon a jegybanki alapkamat, így már annyira sem éri meg az állampolgároknak a bankban tartani a pénzüket, mint a drámai 2020-as év előtt. A koronavírus sajnálatos módon visszább vetette a világ fővárosaiban a főbérlőknek az ingatlan kiadása által szerzett nyereségét – az Airbnb népszerűsége csökkenni látszik, a külföldi diákok számával egyetemben – ám azok a városok, amik főként nem turizmusra alapozták gazdaságukat nem érzeték meg annyira a pandémiás helyzet okozta változásokat az albérlet kiadása szempontjából.
Az ilyen szerencsés városok közé tartozik Kecskemét is, ahol a piac közel 30%-át teszi ki az a sok vidéki fiatal és/vagy család, akik családalapítás, munkahelyváltás, karrierépítés vagy tanulmányaik miatt választják ezt a gyönyörű várost ideiglenes vagy állandó otthonuknak, ezzel biztosítva az állandó igényt az albérletekre.
Az albérleti szerződéskötés fontossága
Miután a leggyakoribb hiba Magyarországon az albérletekkel kapcsolatban, hogy a felek csupán szóban állapodnak meg a részletekről, nem születik írásos bizonyíték az elhangzottakról, az albérleti szerződés minta 2021 – es verziójának használata megoldás lehet minden esetleges problémára.
Pontosan ezért az albérleti szerződést mindig írásban kell megkötni, belefoglalva abba minden fontos részletet, ezzel biztosítva, hogy mind a két fél érdeke és joga, egyenlő mértékben van képviselve. Jogaink ismerete ugyancsak elengedhetetlen, amit ajánlott mind a két félnek alaposan áttanulmányozni, a szerződés megkötése előtt. Az albérleti szerződés minta 2021 – es változata egy jó alapul szolgálhat ezen jogok megismeréséhez, hiszen a legújabb változásokat figyelembe véve lett összeállítva.
A szerződéskötés feltétele
A szerződéskötéshez minimum 2 fél egybehangzó akaratnyilatkozata szükséges. Ez egy szerződésnél 3 formában jöhet létre: ráutaló magatartással (aktív vagy passzív), szóban és írásban. Az albérleti szerződésnél jogszabály kötelezi az írásba foglalást, így az albérleti szerződés minta 2021 – es változatának használata vagy akármilyen más írásos albérleti szerződés használata nemcsak hasznos, de jogszabályzat által előírt is.
Bizonyító erő szempontjából 4 féle okiratot különböztetünk meg:
(1) Magánokirat – aminél a szerződéskötés csak a bérbeadó és a bérlő között jön létre.
(2) Teljes bizonyítóerejű magánokirat – aminél a szerződéskötés a bérbeadó, a bérbevevő és még kettő tanú jelenlétében jön létre.
(3) Ellenjegyzéssel ellátott magánokirat – aminél a szerződéskötés a bérbeadó, a bérbevevő és az ügyvéd vagy a kamarai jogtanácsos jelenlétében jön létre. Az ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos az ellenjegyzéssel garantálja, hogy a szerződésben minden megfelel a törvényben előírtaknak.
(4) Közokiratba foglalt szerződés – aminél a szerződéskötés a bérbeadó, a bérbevevő és a közjegyző jelenlétében jön létre. Előnye, hogy bírósági eljárás nélkül végrehajtható a szerződés megszegésének jogkövetkezménye.
Mikor válik egy albérleti szerződés érvénytelenné?
Ugyan nehéz eldönteni, hogy mely félnek áll jobban érdekében egy írásos albérleti szerződés – miután az albérleti szerződés minta 2021 – es verziójának használata nélkül se az albérlő, sem a főbérlő nem hivatkozhat semmilyen dokumentumra, egy esetleges számonkérésnél – az biztos, hogy mind a két fél számára ugyanolyan fontos, hogy a szerződés érvényes, és jogilag szabályos legyen.
Mielőtt akármilyen hivatalos dokumentumot aláírunk, fontos alaposan átolvasnunk és tájékozódnunk annak hátteréről. Így van ez az albérleti szerződéseknél is, hiszen a jogot kikerülve könnyen semmissé vagy megtámadhatóvá válhat a szerződés.
Határidő nélkül semmisnek tekintjük azokat az albérleti szerződéseket melyek:
– Jogszabályba ütköznek
– Jogszabály megkerülésével köttettek – kivéve, ha ahhoz a jogszabály más jogkövetkezményt fűz
– Nyilvánvalóan jó erkölcsbe ütközik
– Uzsora szerződés megkötésével keletkezett
1 évig megtámadhatónak tekintjük azt az albérleti szerződést mely:
– Tévedés útján keletkezett
– Közös téves feltevés útján keletkezett
– Szándékos megtévesztéssel köttetett
– Jogellenes fenyegetés útján köttetett
– Feltűnő értékaránytalanságról árulkodik
Mindent a kaucióról
A kaució, a bérleti szerződést biztosító mellékkötelezettségként jelentkezik, amely egy olyan biztosítékként szolgál a főbérlőnek, melynek felhasználásával az albérlő által nem rendezett követeléseket bírósági eljárás nélkül kielégítheti. Mértéke a felek megállapodásától függ, jellemzően 1, maximum 3 havi bérleti díjnak felel meg.
Amennyiben a felek mindenben elszámoltak egymással, a kaució, a bérleti szerződés lejáratakor visszajár. A főbérlő nem kötelezheti albérlőjét a kaució lelakására, ám közös megegyezéssel (szerződésben fontos ezt is megemlíteni) ez is megoldható.
Ugyan a kaució nyelvtani szempontból helyes és jobban elterjedt, jogi értelemben mégis óvadék a helyes megfogalmazás.
Mit érdemes még tudni lakásbérleti szerződés megkötésénél?
Természetesen a szerződésnek vannak olyan részletei, ami nem feltétlen joghoz kötött, így akár a felek megegyezésén is alapulhat. Ilyen például az albérleti szerződés felmondási ideje, a bérleti jogviszony megszűnése. Azonban abban már jobban kötve vagyunk, hogy a szerződést csak írásban mondhatjuk fel, melynél a felmondó levelet kötelességünk eljuttatni a bérlőhöz, hiszen csak annak kézhezvételével tekinthető átadottnak.
Hogy mit kell tartalmaznia egy hivatalos, érvényes és jogilag szabályos albérleti szerződésnek azt az albérleti szerződés minta 2021 – es verzió letöltésével egyszerűen és gyorsan megtudhatod.
Letölthető albérleti szerződés minta 2021
– szerkeszthető (1. változat – piros)
– szerkeszthető (2. változat – fekete)
Letölthető albérleti szerződés minta 2021
